Главный специалист по мониторингу строительства, строй.эксперт, строительный контроль,

Имя

Алексей Александрович

Контакты

Доступны бесплатно после регистрации или входа

Общая информация

Проживание

Пушкино

Заработная плата

По договоренности

График работы

Полный рабочий день

Образование

Высшее

Опыт работы

24 года 2 месяца

Гражданство

Россия

Пол

Мужской

Возраст

50 лет   (1 июля 1974)

Опыт работы

Период работы

июнь 2022 — сентябрь 2022   (4 месяца)

Должность

Руководитель направления мониторинга строительных проектов

Компания

Совкомбанк

Обязанности

Строительный мониторинг и контроль хода строительства/ объектов проектного финансирования - многоквартирных жилых домов, объектов инфраструктуры, линейных объектов;

- Организация, координация и контроль выполнения комплекса СМР и мероприятий по реализации строительного проекта;

- Оперативное руководство процессами мониторинга и организация проверок (разработка и согласование заключений, анализ и оценка графиков реализации и бюджета проектов);

Мониторинг основных показателей объектов проектного финансирования в разрезе:

- оценки организации строительного производства и выполнения СМР на объектах строительства Застройщиков;

- соблюдения плановых сроков выполнения строительно-монтажных работ на основании календарного графика выполнения работ;

- анализ состава/актуальности и достаточности проектной, рабочей и исполнительной документации;

- верификация показателей рабочих заключений внутренних Стройэкспертов Банка (согласование выдач)и ежеквартальных отчетов Сюрвейера по Проектам;

- разработка форм для ведения накопительных ведомостей - объемы выполненных работ/материалы для контроля затрат и соответствия показателям Бюджета Проекта;

- мониторинг на среднерыночность цен: материалы, работа, оборудование;

- анализ применяемых расценок в договорах на соответствие рыночным показателям;

- согласование новых договоров подряда, доп.соглашений к ним;

- выявление и обозначение рисков увеличения сроков выполнения работ и стоимости строительства влияющих на Проект;

- участие в разработке/актуализации ВНД отдела мониторинга;

- ведение электронных досье по объектам строительства;

Период работы

март 2022 — июнь 2022   (4 месяца)

Должность

Главный специалист по контролю и аудиту СМР Департамента Внутреннего контроля

Компания

ГК "Бамтоннельстрой - МОСТ", АО "БТС-МОСТ".

Обязанности

Организация и участие в проведении контрольных мероприятий, выездных и документальных проверок

Контроль исполнения программы проверочных мероприятий финансово-технического аудита перспективных и текущих проектов

Осуществление текущего мониторинга, анализа и последующего контроля исполнения обязательств по проекту подразделений и контрагентов компании

Формирование мероприятий и предложений по минимизации рисков срыва сроков, нерационального использования материалов, оборудования, механизмов

Проверка соблюдения технологии производства строительно-монтажных работ на линейных объектах

Проверка объемов выполненных работ подразделениями и контрагентами компании

Контроль применения материалов, конструкций, изделий и оборудования при выполнении Строительно-Монтажных работ

Контроль трудовых ресурсов на стройплощадке

Анализ, учет и контроль затрат при реализации строительных объектов

Проведение выездных проверок контрагентов Группы Компаний на предмет оценки технической оснащенности и наличия необходимых для выполнения работ трудовых ресурсов

Контроль за устранением выявленных нарушений и недостатков

Оформление результатов проверочных мероприятий, отчетов руководству

Контроль ОПР и ОХР и динамики их изменения, в том числе по ФОТ

Контроль исполнения бюджета по проекту

Период работы

сентябрь 2020 — апрель 2021   (8 месяцев)

Должность

Главный специалист (экономист)

Компания

Крупная кредитная организация (банк)

Обязанности

• Проведение строительной экспертизы по сделкам финансирования строительства жилой недвижимости, в том числе, подготовка заключений по итогам строительного аудита.

• Определение достаточности заложенной в бюджет проекта сметной стоимости строительства

• Анализ реальности сроков и графика строительства

• Строительный мониторинг объектов;

• Определение опыта основных участников проекта, наличия соответствующих допусков

• Выявление и анализ рисков проекта, формирование рекомендаций по их минимизации

• Проведение строительной экспертизы правоустанавливающей, исходно-разрешительной и проектной документации, анализа платежной, договорной, сметной документации и понесенных затрат в части стоимости строительства, соответствия указанных в заявке на кредит данных рыночной стоимости и сроков строительства, с учетом осмотра объекта и подготовка заключений по результатам строительной экспертизы

• Анализ контрактной документации по строительству объекта, в части комплектности и соответствия назначению объекта финансирования, в том числе экономический анализ сметной документации

• Согласование изменений проектов заключаемых договоров

Период работы

июнь 2019 — апрель 2020   (11 месяцев)

Должность

Менеджер по контрольно-ревизионной деятельности (в строительстве)

Компания

ООО "МВМ" (ГК М.Видео-Эльдорадо)

Обязанности

Строительный аудит, проведение контрольно-ревизионных проверок объектов строительства (магазины по реализации электроники и бытовой техники различных форматов ГК М.Видео-Эльдорадо);

Техническое сопровождение объекта на всех стадиях строительства от разработки ПСД до ввода в эксплуатацию.

Оценка основных и оборотных средств, используемых на капитальное строительство;

Проверка достоверности исчисленной себестоимости строительства объектов;

Проведение предварительных дистанционных/камеральных и фактических выездных проверок объектов строительства.

Участие в разработке нормативной/рабочей документации КРУ и операционной структуры процесса контрольной проверки.

Анализ проектно-сметной документации на предмет соответствия действующим нормам и правилам РФ, и техническому заданию Заказчика.

Сопоставительный анализ сметной документации по видам и объемам работ на соответствие проектной документации.

Сопоставительный анализ видов и объемов работ, указанных в проектно-сметной документации и актах КС-2;

Анализ представленной исполнительной документации; состав и качество для подтверждающие выполнение всех видов работ на объекте и выполненных в соответствии с актами КС-2.

Выезд на объект; осмотр текущего состояния помещений и инженерных систем.

Проверка исполнительной документации на соответствие выполненных работ утвержденному проекту. Оценка выявленных отклонений от проектных решений на предмет критичности с точки зрения соответствия нормам.

Проверка состава, качества и объемов, фактически выполненных на Объекте строительно-монтажных работ, их соответствие в представленных актах КС-2.

Определение фактической стоимости выполненных работ по результатам контрольного обмера в объеме,

Проверка соответствия использованных материалов и оборудования проектным решениям и представленных к контрольно-ревизионной проверке объемам работ по КС-2;

Анализ качества выполненных строительно-монтажных работ и составление перечня выявленных дефектов с классифицированием замеченных недостатков (чек-лист);

Период работы

ноябрь 2015 — апрель 2019   (3 года 6 месяцев)

Должность

Начальник Департамента Строительного Мониторинга (с 05. 2016г.); Начальник Управления выездных проверок.

Компания

Страховая Компания "Респект", (СК "Респект - Полис"), г. Москва.

Обязанности

Строительный мониторинг и контроль хода строительства/ застрахованных объектов - многоквартирных жилых домов (МКЖД) строящихся с привлечением средств дольщиков по ФЗ -214.

Анализ и сопровождение строительного проекта на всех стадиях реализации, своевременное обозначение рисков влияющих на выполнение обязательств застройщика. Оценка ресурсов и определение критического пути проекта.

Создание нормативной базы, методологии Управлений Департамента, внутренней рабочей документации, подбор Специалистов.

Организация и руководство тремя управлениями: выездных, дистанционных проверок и управления сопровождения проектов;

- мониторинг соблюдения сроков строительства, финансирования строительных работ (в т.ч. целевое использование), анализ ФХ деятельности застройщика.

Организация и выполнение проверок (выездных и дистанционных), контроль застройщиков и объектов строительства (МКЖД):

- на соответствие декларируемого периода строительства периоду строительства по строительным нормам и правилам, параметрам проекта;

- соблюдение Застройщиком плановых сроков ввода объектов в эксплуатацию;

- экспертная оценка и анализ хода и динамики строительства на основании документации и результатов мониторинга;

- анализ текущего состояния строительной готовности объектов застройщиков;

- финансового состояния и устойчивости застройщиков (на основании предоставленной документации и отчетности Застройщика);

Мониторинг основных показателей объектов строительства Застройщиков в разрезе следующих вопросов:

- оценка организации строительного производства и выполнения СМР на объектах строительства Застройщиков;

- соблюдение плановых сроков выполнения строительно-монтажных работ на основании календарного графика выполнения работ;

- анализ хода и динамики строительства (обозначение возможных рисков);

- оценка производственных мощностей, трудовых и материальных ресурсов, механизмов;

- определение фактической текущей строительной готовности объектов, анализ соотношения выполненных физ. объемов и стоимости принятых СМР (МКЖД);

- состояние готовности и возможность подключения инженерных сетей и коммуникаций, выполнение ТУ;

- разработка плана мероприятий по итогам мониторинга ОКС (МКЖД) застройщиков, подготовка экспертных заключений по итогам;

- определение периодичности/ сроков мониторинга ОКС с учетом проведенных проверок и заключения;

Период работы

июнь 2015 — ноябрь 2015   (6 месяцев)

Должность

Начальник управления выездных проверок (объектов строительства).

Компания

НК Общество взаимного страхования застройщиков, ПОВС "застройщиков", г. Москва.

Обязанности

Обязанности:

Строительный мониторинг и контроль хода строительства объектов - многоквартирных жилых домов строящихся с привлечением средств дольщиков ФЗ -214.

Создание нормативной базы, методологии Отдела и рабочей документации.

Деятельность и функционал:

Систематический мониторинг и контроль объектов страхования (многоквартирных жилых домов) в части контроля выполнения сроков строительства и ввода в эксплуатацию, исполнение плановых сроков реализации этапов строительства, мониторинг объемов и качества выполнения строительно-монтажных работ для минимизации рисков, связанных с наступлением страхового события или несвоевременной корректировкой ранее установленных страховых тарифов.

Мониторинг ОКС (МКЖД) в Регионах и Субъектах РФ.

Организация и проведение выездных плановых проверок объектов строительства (МКЖД) на основании: положения о контроле за целевым использованием членами Некоммерческой организации.

Проведение внеплановых выездных и дистанционных проверок в соответствии с Решениями Правления.

Определение и обозначение рисков в реализации строительного проекта влияющих на нарушение сроков реализации этапов и ввода объекта в эксплуатацию на любом этапе строительства (с учетом технологий и организации СМР);

Анализ и проверка актуальности предоставляемых застройщиками (страхователями) данных по состоянию строительства (создания) объекта страхования, своевременная выработка предложений и корректирующих действий по полученным результатам;

Проверка соответствия фактически выполненных объемов работ и (или) оказанных услуг объему, предусмотренному соответствующим договором участия в долевом строительстве, договором о выполнении работ и (или) об оказании услуг по капитальному строительству (созданию) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (в т.ч. по договорам подряда заключенным с третьими лицами).

Период работы

декабрь 2012 — июнь 2015   (2 года 7 месяцев)

Должность

Руководитель отдела контроля реализации проектов в строительстве.

Компания

ООО "РИК" (Retail & Industrial Construction), Производственно-строительный холдинг "Олекс -Холдинг -М", г.Москва.

Обязанности

Создание в структуре Компании Отдела контроля реализации проектов и контрактов в строительстве, с целью контроля сроков реализации, повышение качества СМР, своевременная сдача в эксплуатацию.

Объекты строительства многофункциональные торговые комплексы (от 10000 м2) и ГМ, выполнение полного комплекса СМР, отделочных и ПНР - ввод Объекта в эксплуатацию (Москва и Регионы РФ).

Выезды и работа на объектах строительства, строительный и технический надзор на всех этапах реализации Проекта, Ввод Объектов в Эксплуатацию;

Взаимодействие со всеми Участниками строительства: ИТР, Заказчиком, Проектировщиком, Авторским надзором, инспектирующими организациями;

Разработка, согласование и внесение изменений в календарные графики выполнения работ по Проектам (MS Project), анализ данных и отчетов;

Работа по организации и эффективному выполнению СМР с Руководителями проектов и ИТР с момента начала строительства до сдачи и ввода Объекта в эксплуатацию;

Дополнительно, повышение качества Управления проектами в строительстве, внедрение и описание моделей бизнес-процессов в строительной организации (реинжиниринг - автоматизация процессов);

Строительный контроль и технический надзор за строительством.

Функционал и основные виды деятельности:

- Определение результатов деятельности на основе оценки и документирования фактических показателей выполнения работ и сравнения их с плановыми показателями.

- Контроль соответствия объемов выполненных работ условиям контракта, уточнение взаимосвязи между этапами проекта;

- Участвует в разработке сетевых графиков и календарных планов, контроль выполнение календарных планов, подготовка предложений по изменению хода строительства (ст. Администратор системы);

- рассмотрение предложений по заключению субподрядных контрактов;

- осуществление контроля использования ресурсов, оборудования и техники;

- контроль отчетность в ходе строительства;

- сбор и обработка данных по фактическому состоянию выполнения СМР;

- непрерывный анализ хода выполнения проекта, определение степени завершенности СМР исходя, из текущего состояния, оценка параметров выполнения будущих работ и возможных рисков, возникающих в процессе реализации Проекта.

- разработка совместно с Руководителями структурных подразделений и другими ответственными лицами Компании программы улучшения условий и охраны труда, включающие конкретные мероприятия по предупреждению несчастных случаев на производстве.

- прогноз и планирование будущих изменений, регистрация всех потенциальных изменений для детального изучения, оценки последствий, одобрения или отклонения, а также организации мониторинга исполнителей;

- работа с набором документов, регламентирующих учет и сопровождение каждого отдельного изменения от возникновения потребности до реализации в проекте.

- контроль корректного и полного выполнения СМР в рамках изменения проекта, - отслеживание результатов и снятие изменений с контроля.

- подготовка предложений и вариантов решения проблемы с привлечением членов команды, и представителей заинтересованных сторон.

- использование собранных данных для расчета прогресса выполнения СМР проекта по показателям: время; стоимость; качество; организация проекта, составу и содержанию работ.

- контроль выполнения структурными подразделений Общества нормативных правовых актов (правил, норм, инструкций и другими документами влияющих на реализацию проекта).

- подготовка заключений/ отчетов и предложений по каждому проекту для руководства Компании. Разработка комплекса мероприятий, оказывающих влияние на увеличение эффективности реализации СМР и проекта в целом.

- построение карты рисков по этапам реализации проекта.

Взаимодействие со всеми структурными отделами/службами Компании, Представителями Заказчика.

Уверенный пользователь: MS Project, Aris, Bitrix24, пакета программ MS Office.

Период работы

май 2012 — октябрь 2012   (6 месяцев)

Должность

Главный инженер службы муниципального заказчика.

Компания

МКУ "Гарант - Мытищи", учреждение-заказчик.

Обязанности

- организация работы службы муниципального Заказчика по строительству и капитальному ремонту г.п. Мытищи.

- подготовка технической и аукционной документации для тендеров по 94 ФЗ.

- реализация утвержденной Городской программы по капитальному строительству и реконструкции.

- работа с ПД МОЭК снятие замечаний по ПД, получение положительных заключений;

- контроль исполнения договоров (ГПД) с подрядчиками по СМР и ПИР.

- разработка ТЗ для тендеров, согласование рабочей документации.

- реализация утвержденных графиков производства работ в строительстве и проектировании.

- контроль качества, сроков и этапов выполнения работ на объектах проверка фактических объемов выполненных работ.

- сопровождение объектов: технологическая дисциплина и строительный контроль.

- анализ качества проектной и рабочей документации.

- организация работ по содержанию дорожно-мостового хозяйства;

- участие в работе Технического Совета.

Период работы

апрель 2009 — июль 2011   (2 года 4 месяца)

Должность

Заместитель руководителя группы строительных компаний по производству и строительству (вице - президент).

Компания

ГК МСС, Строительный холдинг г. Москва.

Обязанности

Контроль и организация работы производственно - строительного блока Группы компании (строительное производство, ПТО, Управление механизация, служба снабжения).

Формирование и реализация производственной программы Холдинга.

Координация и управление работой Предприятий Холдинга (Подрядные организации, Механизация, Технический Заказчик, Проектный институт).

Взаимодействие и работа с Заказчиками, Подрядчиками, Проектировщиками.

Бюджетная дисциплина, обеспечение и контроль распределения ресурсов в Группе.

Стратегия развития Предприятий в Группе и перспективное планирование, достижение целей и задач Компании.

Управление Проектами в строительстве.

Объекты строительства: Москва, М.О., Регионы РФ, страны СНГ.

Руководство коллективом более 250 чел.

Период работы

июль 2008 — апрель 2009   (10 месяцев)

Должность

Управляющий директор строительной компании.

Компания

ООО МСС (ГК МСС), г. Москва.

Обязанности

Организация работ и управление строительной Компанией.

Реализация строительных проектов (капитальное строительство, реконструкция, инженерные сети, дорожно - мостовое строительство, горнопроходческие работы) городской Заказчик.

Руководство производственными службами и отделами.

Планирование работ, управление и контроль.

Реализация утвержденной производственной программы Компании качественно и в срок.

Контроль своевременного обеспечения, распределения по объектам строительной техники, оборудования и строительных материалов (трудовых ресурсов).

Создание профессиональной команды, подбор специалистов и ИТР.

Заключение договоров. Тендерная работа с подрядными организациями и Поставщиками.

Взаимодействие с Заказчиками, городскими службами, эксплуатацией.

Сдача объектов в эксплуатацию.

Период работы

декабрь 2005 — июль 2008   (2 года 8 месяцев)

Должность

Главный инженер / исполнительный директор.

Компания

ООО МСС (ГК МСС), г. Москва.

Обязанности

Строительство наружных и внутриплощадочных инженерных коммуникаций, промышленное строительство, горнопроходческие работы. Объекты г. Москва, Московская обл.

Организация планового выполнения СМР на строительных участках Компании (в стадии реализации 5-6 объектов строительства);

Привлечение и работа с Субподрядными организациями, службами Эксплуатации.

Организация строительного производства и контроля, выполнение объемов СМР и ГПР качественно и в установленные сроки.

Обеспечение соблюдения Правил ТБ и ОТ при проведении работ на объектах ОПО.

Разработка ППРов, подготовка графиков выполнения работ. Проведение рабочих совещаний с ИТР.

Взаимодействие с проектными институтами, службами эксплуатации и Службами Заказчика.

Подготовка и сдача объектов в эксплуатацию.

Работа с ОАТИ, ИГАСН, экологическими, эксплуатационными службами, ВГСЧ и т.д.

Есть перечень успешно реализованных Объектов.

Период работы

октябрь 2005 — декабрь 2005   (3 месяца)

Должность

Начальник участка.

Компания

ООО МСС (ГК МСС), г. Москва.

Обязанности

Строительство наружных инженерных коммуникаций В1, В2, К1, К2, ПКЛ (открытым и закрытым способами, ГПР).

Выполнение СМР на 3-х объектах строительства, организация работ на строительном участке.

Руководство бригадами и мастерами. Взаимодействие с субподрядными организациями. Заказ техники и материалов на объекты. Выдача нарядов на работы, ведение табеля, рабочих журналов, инструктажи.

Входной и инструментальный контроль.

Ведение технической и исполнительной документации.

Подготовка и сдача объекта в эксплуатацию.

Объекты строительства г. Москва (городской заказ).

Период работы

ноябрь 2004 — октябрь 2005   (1 год)

Должность

Техник производственного отдела.

Компания

ОПСК "Центр Спец Строй", г. Москва.

Обязанности

Работа в производственно-техническом отделе строительной компании;

- выезды на строительные участки, работа с технической и проектной документацией,

- формирование пакета Исполнительной документации по объекту и видам СМР;

- обработка поступающих с объекта заявок на технику и строительные материалы, сверка с лимитными картами;

- подготовка рабочей документации, согласование ППР по видам СМР;

- взаимодействие с проектными группами и институтами.

Период работы

июль 1996 — ноябрь 2004   (8 лет 5 месяцев)

Должность

Специалист

Компания

ЗАО Ликеро- водочный завод.

Обязанности

С 2003г -2004г.- помощник технического директора.

Образование

Образование

Высшее

Окончание

2010 год

Учебное заведение

Московский Государственный Горный Университет

Специальность

Горный инженер строитель.

Образование

Среднее специальное

Окончание

1994 год

Учебное заведение

МСИТ

Специальность

Техник-механик

Дополнительная информация

Иностранные языки

Английский (Базовый), Французский (Базовый)

Водительские права

Категории B, C

Командировки

Готов к командировкам

Курсы и тренинги

Тренинги по MS Project Управление строительными проектами (Специалист).

Навыки и умения

• Успешный опыт реализации строительных проектов с "0", до сдачи в эксплуатацию, реконструкции, малоэтажном и многоэтажном строительстве, устройстве комплекса инженерных коммуникаций

• Опыт работы в службах Технического Заказчика, Генподрядчика, Хорошее знание технологий и специфики СМР, ГПР большой положительный опыт работы в данном направлении;

• Управление строительными проектами в г. Москве, МО и Регионах.

• Планирование и контроль за исполнением бюджета проектов, анализ отклонений и причины. Знание принципов формирования операционного бюджета. Подготовка аналитических отчетов в Excel. Планирование этапов и работ по строительству для бюджета проекта.

• Сопровождение проектов: участие в тендерной и договорной работе. Мониторинг строительного производства и основных событий проекта. Ведение переговоров с первыми лицами компаний; деловая переписка.

• Знание порядка и процедур получения ИРД, технических условий (ТУ), опыт работы в данном направлении (Служба Технического Заказчика).

• Знание этапов проектных работ, процедур разработки и согласования ПД.

• Выполнение функции технического надзора/ строительного контроля Технического Заказчика и Генподрядчика в полном объеме.

• Подготовка и ввод строительных объектов в эксплуатацию.

• Управленческие навыки, работа с коллективом и персоналом.

Без вредных привычек.

Работа в программмах: MS Office, MS Project, Project Libro, Aris Express, AvtoCade, Битрикс24.

Есть более полное резюме, список реализованных объектов, характеристика с предыдущего места работы.

Обо мне

В период с октября 2022г. по сентябрь 2023г. занимался консультированием и сопровождением индивидуальных объектов строительства частных Заказчиков/ малоэтажное строительство. В настоящий момент объекты строительства полностью завершены.

Дополнительно в указанный период занимался совершенствованием своих профессиональных навыков по основной деятельности (он-лайн курсы: управление проектов в строительстве, повышение уровня владения программами: Microsoft Project, Microsoft Excel).

Знание программ: MS Project, Aris Express, AutoCAD, Битрикс24; CRM, INSURANC; Microsoft Office (Excel, Word, MS Project, DWG True View, Nanosoft.);

Английский, французский - базовый уровень.

Умею расставлять приоритеты, добиваться поставленной цели, активная жизненная позиция.

Системное мышление/ аналитический склад ума, умение работать в команде.

Без вредных привычек.

Авто путешествия, активный отдых (спорт).