Управляющий объектом коммерческой недвижимости, Руководитель отдела недвижимости

Имя

Елена

Контакты

Доступны бесплатно после регистрации или входа

Общая информация

Проживание

Пушкино

Заработная плата

По договоренности

График работы

Полный рабочий день

Образование

Высшее

Опыт работы

14 лет 6 месяцев

Гражданство

Россия

Пол

Женский

Возраст

45 лет   (24 января 1979)

Опыт работы

Период работы

август 2015 — октябрь 2018   (3 года 3 месяца)

Должность

Руководитель отдела управления недвижимостью

Компания

Протек, Центр Внедрения

Обязанности

Управление и мониторинг арендными отношениями, оформленными по договорам аренды, обеспечивающими логистическую инфраструктуру Компании на стороне Арендатора (45 регионов РФ, в работе на постоянной основе 250 - 300 договоров аренды, ориентировочной площадью 150 тыс. кв.м.):

-контроль за продлением договоров аренды;

-помощь региональным сотрудникам в проведении переговоров с Арендодателями;

-составление (различной сложности) и согласование договоров аренды;

-анализ цены аренды на соответствие текущим рыночным предложениям в регионе;

-проверка технической и право устанавливающей документации предмета аренды;

-контроль за соответствием предмета аренды нормативным требованиям, установленным в Компании;

-годовое, квартального планирование по затратам (БДР) и движения денежных средств (БДДС) по статьям бюджета Компании "Аренда помещений", в соответствии с требованиями Компании,

-детальное планирование (годовое, квартальное) бюджета продаж, по филиалам, по статьям "Аренда помещения";

-детализированный анализ фактических затрат по статьям "Аренда помещения", с определением и отслеживанием (в динамике) изменений финансовых показателей по постоянной и переменной составляющей части затрат по содержанию арендованного имущества;

-предоставление различных видов отчетов, презентаций отражающих существенные условия договоров аренды, для руководства Компании;

-предоставление оперативной информации по договорам аренды в смежные подразделения Компании.

Управление объектами коммерческой недвижимости, находящимися в собственности Компании (15 региональных объектов (ориентировочная площадь - 50 тыс кв.м.) + Москва и МО (ориентировочная площадь 130 тыс кв.м).:

-инвентаризация объектов на предмет излишков площадей;

-анализ соответствия текущей планировки объекта и технической документации на объект;

-контроль по внесению произведенных изменений в право устанавливающие и технические документы объекта.

Работа с излишками площадей, находящими на балансе Компании:

-продажа объектов недвижимости, исключенных из логистической инфраструктуры Компании;

-полное сопровождение продажи объекта, в соответствии с нормативными Актами, установленными в Компании, в т.ч.:

-анализ рынка продажи недвижимости в регионе;

-определение справедливой стоимости продажи объекта;

-утверждение условий продажи объекта с управляющей Компанией;

-пассивное распространение информации по продаже объекта;

-активное информирование рынка региона о продаже объекта;

-определение потенциального направления бизнес- интересов, для которых предлагаемый объект потенциально востребован;

-активное сотрудничество с региональными и федеральными агентствами недвижимости по продаже объекта;

-аккуратная фиксация каждого этапа проделанной работы;

-анализ эффективности выбранных методов, направленных на продажу объекта;

-полное сопровождение сделки по продаже объекта, в соответствии с утвержденными нормативными актами Компании.

Развитие логистической инфраструктуры Компании в соответствии с техническим заданием Компании:

-поиск объектов недвижимости в регионе, удовлетворяющих техническому заданию;

-проведение переговоров с собственниками объектов недвижимости;

-анализ текущих условий рынка недвижимости в регионе, -анализ право устанавливающих и технических документов;

-полное сопровождение сделки.

Работа с объектами недвижимости, предоставленными контрагентами Компании в залог для обеспечения финансовой гарантии:

-анализ макро- и микро-экономических показателей региона, в котором располагается предлагаемый к залогу объект;

-анализ рыночной и ликвидационной стоимости отчуждения залогового объекта;

-анализ право устанавливающей и технической документации по залоговому объекту.

Достижения:

Разработана прозрачная и доступная система управления всеми бизнес процессами, вверенными в управление:

-арендные отношения,

-работа с залоговым имуществом,

-продажа объектов коммерческой недвижимости,

-поиск и приобретение объектов коммерческой недвижимости.

Реализ

Период работы

сентябрь 2014 — август 2015   (1 год)

Должность

Экономист по планированию

Компания

ОАО "МИЗ"

Обязанности

Разработка алгоритмов отчетности и контроля деятельности подразделения, анализ и учет про инвентаризованных площадей, переданных в управление подразделению, маркетинговый анализ объектов, находящихся в собственности предприятия, оценка конкуренции Московского рынка аналогичного сегмента.

Реализации площадей в аренду (производство, склады, офис);

Составление и защита бюджета продаж подразделения (годовой, квартальный);

Контроль исполнения договорных обязательств по аренде (более 100 контрагентов);

Контроль за первично -бухгалтерской документацией;

Разработка коммерческих предложений;

Выставление счетов;

Контроль за дебиторской задолженностью подразделения.

Достижения: проведена инвентаризация и классификация объектов коммерческой недвижимости, находящейся в собственности предприятия (35000 м2), на основании маркетингового исследования, определена и утверждена стоимость объектов недвижимости, реализовано более 3 000 м2.

Разработана информационная база оперативного управления площадями, находящимися в управлении отдела недвижимости

Период работы

январь 2010 — май 2014   (4 года 5 месяцев)

Должность

Руководитель департамента недвижимости

Компания

МАКСЛЕВЕЛ

Обязанности

Исполнения обязанностей директора Торгового Центра (8 300 кв.м.) - Оперативное руководство и контроль текущей деятельности отделов и служб ТЦ. Контроль за технической эксплуатацией ТЦ. Проведение тендеров по выбору подрядных обслуживающих организаций, контроль исполнения ими договорных обязательств. Работа с арендаторами, разработка и внедрение мероприятий по увеличению прибыльности ТРК, покупательского трафика, укреплению положительного имиджа ТЦ;.

исполнение технических заданий по объектам коммерческой недвижимости (торговые помещения, офисные, складские, производственные, земельные участки) под нужды компании (Москва, регионы): аренда (сдача/cъем), продажа, покупка, строительство;

Руководство филиалами подразделения Департамента недвижимости (Кемерово, Ярославль, Великий Новгород);

Взаимодействие с арендодателями, гос. органами, агентствами недвижимости;

Подчинение первым лицам компании.

Планирование, защита и исполнение годовых бюджетов (Бюджет продаж, БДР, БДДС) Департамента недвижимости

Достижения: 100% реализация всех проектов подразделения, ежегодное увеличение чистой прибыли подразделений от 5 до 25 % по году

Период работы

октябрь 2008 — январь 2010   (1 год 4 месяца)

Должность

Помощник Генерального директора

Компания

МАКСЛЕВЕЛ

Обязанности

Контроль над работой подразделений структурно подчиняющих генеральному директору Торгового Дома (Опт, Розница, Маркетинг, Недвижимость);

Разработка систем контроля над: работой подразделений, товарным остаткам на складах компании, неликвидной продукции;

Разработка мотиваций директорам подразделений с целью повышения эффективности деятельности вверенным им подразделениям;

Обучение директоров подразделений введенным системам контроля и повышения эффективности;

Контроль исполнения клиентских заказов компании;

Контроль качества обслуживания клиентов компании;

Контроль исполнения Бюджетов подразделений,

Контроль исполнения договорных обязательств с поставщиками компании;

Взаимодействие с первыми лицами компании, директорами подразделений.

Достижения: Оперативное управление, высокое качество контроля, создание уникальных систем контроля, используемых компанией на протяжении многих лет .

Период работы

февраль 2004 — октябрь 2008   (4 года 9 месяцев)

Должность

Специалист по недвижимости

Компания

МАКСЛЕВЕЛ

Обязанности

Контроль исполнения договорных обязательств по аренде, субаренде объектов коммерческой недвижимости Компании (более 100);

Разработка концепции объекта торговой недвижимости (8 300 кв.м.);

Привлечение потенциальных арендаторов;

Ведение первичных переговоров;

Оформление договоров с клиентами и контрагентами департамента недвижимости;

Создание и ведение базы договорных отношений;

Создание презентаций объектов коммерческой недвижимости;

Контроль заполнения площадей, находящихся в ответственности департамента недвижимости;

Взаимодействие с Арендодателями;

Анализ архитектурных и коммуникационных проектов клиентов департамента недвижимости;

Оформление первичной бухгалтерской документации (счета, счет-фактуры, акты выполненных работ, товарные накладные) ответственность за своевременность передачи документации в бухгалтерии;

Контроль над дебиторско-кредиторской задолженность департамента недвижимости

Достижения: Разработанные системы работы позволили минимизировать дебиторскую задолженность, 100 % исполнение авансовых платежей, предусмотренных договорами субаренды, успешно выбранная концепция торгового объекта, отличная систематизация рабочего процесса, позволяющая оперативно предоставлять отчетную информацию для первых лиц компании

Образование

Образование

Высшее

Окончание

2002 год

Учебное заведение

Ростовский государственный педагогический Университет

Специальность

Учитель математики и информатики

Дополнительная информация

Иностранные языки

Английский (Базовый)

Водительские права

Категория B

Командировки

Готова к командировкам